美國次級房貸風暴

江幸珍

簡單話講就是有人想買「厝」，一圓有「厝」的美夢，但一般的話保守的銀行是較不容易借到錢，為什麼呢?因為他們通常是信用記錄較差的人或者是毫無信用記錄貸款的人，而這些想圓夢的人透過房貸公司借到錢，通常房貸公司會索取較高的利息;而另外房貸公司將透過銀行將房貸「證券化」，也就是包裝成各種衍生性金融商品，提供全球各地的機構法人、基金經理人進行投資，它為什麼會受到大家的青睞，原因就是它提供的利息很誘人。
但隨著美國利率調降1%，帶動整個美國房地產大漲，隨之而來的是美國利率從1%調整至5.25%，使得房地產價格大跌，造成資產縮水，這些帶著美夢的人，夢破了，一旦房價跌幅跌到了可能覺得「極為不划算時、不爽再付房貸」的程度時，造就是些問題的發生，也從由原來的利率風險衍生至信用風險，當初這些由房貸公司透過銀行「證券化」的衍生性商品評價立刻大跌，因此投資相關商品的全球各地的機構法人開始面臨跌價損失，至於基金，不但面臨跌價損失，更要應付投資人的基金贖回潮。而台股本來想衝!衝!衝!，衝到萬點，等著開香檳慶祝萬點行情，就只差那臨門一腳，外資原本將台股萬點行情視為賺錢的好機會，想來參上一腳，但次級房貸的影響卻讓外資反而還來不及把荷包賺的飽飽的，反將台股當成提款機來提款，手中持股賣!賣!賣!無情地賣，無情地狂瀉，瀉到大家的荷包縮水。(外資都開始跑了，你要跑嗎?不跑嗎?當然是先跑先贏嗎?)

參考資料-1.今周刊8/17(html圖文版)2.齊克用老師次級房貸與投資動向960810，所做心得整理。